Cabinet LÉGLISE MOUNITZ Conseils 100 rue Nationale, 17220 LA JARNE
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SERVICES & FONCTIONS
FONCIER
BUREAU D’ETUDES VRD
TOPOGRAPHIE
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Notre savoir faire
FONCIER
• Le bornage
• La division cadastrale
• La division cadastrale
Le bornage est l’opération qui consiste à définir les limites de propriété en présence des riverains. Le Géomètre-Expert s’assure de la cohérence des limites en fonction des archives dont il a connaissance et transcrit officiellement les éléments retenus comme limite de propriété dans un Procès-Verbal de Bornage. Ce document, une fois validé par l’ensemble des riverains, fixe les limites de votre propriété.
• La division cadastrale
• La division cadastrale
• La division cadastrale
Lorsque vous souhaitez acheter ou vendre une partie de terrain, celui-ci doit être divisé afin qu’un nouveau numéro de parcelle soit attribué à la partie divisée. Le Géomètre-Expert réalise le projet de division en concertation avec les propriétaires et acquéreurs. Il s’occupe de communiquer au Cadastre l’ensemble des documents nécessaires à la définition de cette nouvelle parcelle et à la création de ce nouveau numéro nécessaire lors de l’acte de vente chez le notaire.
• La copropriété
• La division en volume
• La division en volume
La copropriété permet de régir tout immeuble (superposition de propriété sur une même parcelle) bâti dont la propriété est répartie par lots comprenant une partie privative et une quote-part de parties communes. Le Géomètre-Expert réalise les plans des intérieurs (pour les immeubles existants) et il exploite les plans du Maître d’Ouvrage (pour les bâtiments à construire) pour rédiger un « état descriptif de division » où sont définies les parties privatives et les parties communes. Il calcule ensuite les quotes-parts des parties communes attachées à chaque partie privative et celles des charges des équipements communs.
La loi Carrez rend obligatoire la mention de la superficie privative des lots (ou fractions de lots) de copropriété dans tout avant-contrat et contrat de vente. Le géomètre-expert vérifie, mesure et définit la superficie privative du lot puis à établir le certificat de mesurage.
• La division en volume
• La division en volume
• La division en volume
La division en volume est nécessaire lors de la création d’ensembles immobiliers complexes faisant intervenir l’imbrication de plusieurs propriétaires enchevêtrés sur une même emprise au sol ou lorsque le Domaine Public et le Domaine Privé doivent cohabiter. Afin d’identifier les différents volumes, le Géomètre-Expert réalise des plans, des coupes dans un système de coordonnées en trois dimensions.
TOPOGRAPHIE
• Le plan topographique
• Le plan topographique
• Le plan topographique
Le plan topographique est un plan de l’état actuel de votre propriété ou du domaine public servant de base à tout type de projet (aménagement urbain, extension de construction, …) Il répertorie l’ensemble des éléments présents dans l’emprise demandée positionnés en trois dimensions.
• Implantation
• Le plan topographique
• Le plan topographique
L'implantation est l'art de passer du plan, qu'il soit informatisé ou papier, au terrain. Il s'agit de matérialiser sur le terrain, le tracé, l'axe ou les limites d'un projet informatique ou papier (route, maison…). Les coordonnées des points à implanter peuvent être calculées au préalable et transférées dans un tachéomètre ou un GPS suivant la précision demandée.
• Nivellement
• Le plan topographique
• Relevé de façades
Le nivellement est l'ensemble des opérations consistant à mesurer des différences de niveau (dénivelés), généralement pour déterminer des altitudes. Les altitudes peuvent être rapportées à une référence locale ou à un système de référence plus général.
Le système utilisé en France métropolitaine, le Nivellement général de la France (NGF), rapporte toutes les altitudes à celle du niveau moyen de la mer mesuré au marégraphe de Marseille, qui est l'altitude zéro, généralement dite « niveau de la mer ».
• Relevé de façades
• Relevé de façades
• Relevé de façades
Le relevé de façade est un ensemble de prises de mesures sur une façade donnée (bâtiment), destiné à produire des plans, en support papier ou numérique, dans différents domaines liés à l'architecture, la construction.
• Relevé par drone
• Relevé de façades
• Relevé par drone
Le relevé par drone permet à certains de nos clients de bénéficier d’une visite d’un bien immobilier en intérieur et/ou extérieur.
• Relevé bathymétrique
• Relevé de façades
• Relevé par drone
La bathymétrie est la science de la mesure des profondeurs et du relief des lacs, mers et océans pour déterminer la topographie du sol de la mer.
Dans certains cas, elle peut servir à mesurer une quantité d’eau à évacuer (carrière, barrage…).
BUREAU D’ETUDES VRD
• Ingénierie VRD
• Maîtrise d’œuvre (suivi de chantier)
• Maîtrise d’œuvre (suivi de chantier)
L’ingénierie VRD consiste à concevoir et réaliser des aménagements urbains de diverses dimensions et usages, tels que des éléments de voirie, des réseaux d’assainissement, ou des lotissements. Cette discipline est pratiquée au sein d’un Bureau d’études VRD (Voirie,Réseaux Divers), par des ingénieurs et techniciens VRD.
• Maîtrise d’œuvre (suivi de chantier)
• Maîtrise d’œuvre (suivi de chantier)
• Maîtrise d’œuvre (suivi de chantier)
Le maître d'œuvre (MOE) est la personne physique ou morale choisie par le maître d'ouvrage (MOA) pour le suivi des travaux en matière de coûts, de délais et de choix techniques, le tout conformément à un cahier des charges.
• Etudes de faisabilité
• Assistance Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
• Assistance Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
L'étude de faisabilité permet de vérifier qu’un projet soit techniquement faisable et économiquement viable. C’est un document complet qui en examine en détail des cadres d'analyses (Coûts, planning, rentabilité,….)
• Assistance Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
• Assistance Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
• Assistance Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
Le maître d'ouvrage définit, pilote et exploite le projet. L’AMO a un rôle de conseil et, ou d'assistance, et de proposition, le décideur restant le maître d'ouvrage. Il facilite la coordination de projet et permet à ce dernier de remplir pleinement ses obligations au titre de la gestion du projet.
Dans les opérations de lotissement, il peut être l’interlocuteur entre le maître d'ouvrage et le maître d'oeuvre.